林风·御树位于钱江新城，是这几年杭州楼市里的热门区域之一，因为政府对这个板块投入大，政策受益也较多，也是实力开发商的聚集之地。

    业内人士认为，目前钱江新城并不缺高端项目，林风·御树之所以能够突围而出，与其很不错的性价比有关。

    钱江新城稀缺住宅

    在9月底，钱江新城核心区开放，向众多杭州市民和游客展现了非常大气现代的一面。据杭州钱江新城管委会招商处处长孙幼幼女士说，9月29日-10月5日七天中，约有56万人到钱江新城参观。

    虽然钱江新城还是一个部分开放的新城，不过，这里未来可供出让的住宅用地已经很少。

    孙幼幼说，从2002年出让第一宗住宅用地以来，到今年已经出让了2000亩左右的土地，其中住宅用地有1200多亩。现在大概80%的土地已经都出让完了，剩余可出让的住宅用地，只剩下赞成林风对面的肉联厂地块，目前肉联厂的新厂区已经建好了，预计它在明年上半年就会整体搬迁。

    不光土地稀少，其实现在钱江新城可售的房源也不多了，除了快交付的东方润园，正在销售的新绿园，还没开盘的阳光海岸等豪宅外，以比较平民的价格入市的楼盘已屈指可数，而林风·御树是其中之一。

    所在区域更适合居住

    按照规划，钱江新城是按核心区加“两翼”布置的，一翼属于江干区，包括东方润园、金基晓庐这一块，主要是打造江干区的区级中心和高端的居住中心；另一翼即南翼，就是望江区块，是上城区的区级中心，也是林风·御树所在的位置。

    钱江新城汇集了酒店、写字楼、文化产业，大剧院、市民中心以及华润万象城、来福士广场等大量公建配套，云集了赞成林风、金色海岸、金色家园、新绿园、春江花月等楼盘的上城区区级中心比较适合居住。而且，等明年肉联厂搬迁后，林风的居住环境也会更加宜人。

    与江干区区级中心的配套相比，南翼的配套也更生活化一点，比如，在林风前面有一块地，目前正在筹建一个体育中心、向阳游泳馆。另外，钱江新城管委会还在望江路顶端，设计了一个望江公园，明年就会动工。这个区域还将规划一个五星级宾馆、超市等商业设施，另有可停放400辆车的地下停车库，还会设计一个平台，与江面连起来，方便居民观赏钱塘江。

    与主城区一路之隔

    在钱江新城核心区开放之前，很多人对它的印象停留在离市中心比较远的层面上，而在正式开放去参观了后，才恍然大悟原来是个误会。

    赞成林风二期的业主沈先生就笑着说自己之前也有类似的误会，在最后下单前，售楼

    小姐除了带他看了样板房外，还带他上了楼，当时，房子还只造到了15楼，让沈先生惊奇的是，他从15楼望出去，居然看到了城隍阁，才发觉原来林风与杭州老城区这么近。

    “因为钱江新城是政府全新投入的未来CBD，不像其他城乡接合部靠敲敲打打，因此开放之前还黑灯瞎火的，所以给了人这样的感觉，但其实，与主城区仅隔了一条秋涛路。”知名房产评论员丁建刚说。

    在丁建刚看来，林风·御树之所以在低迷的楼市中能受到购房者的青睐，还因为它是地铁沿线的楼盘，林风离地铁一号线（富春路站）仅800米左右，另一方面，林风一期门口有一所九年一贯制学校——杭州胜利小学，胜利小学是杭州五大名校之一，与天长、学军、安吉路等名校均是教育部首批授牌命名的全国现代教育技术实验学校，而名校的魅力，以及学区房的抗跌、保值性对于望子成龙的父母们，具有莫大的吸引力。

    一、二期的升级换代之作

    由于御树是赞成林风的三期作品，因此，虽然御树销售时购房者也看不到实体，但只要到已于去年10月交付的林风一期沁林苑观摩一下，就能对御树的品质有个大概了解了。

    御树购买者周先生在下单前，就先到沁林苑的园区去看了下，他说他判断一个楼盘品质好不好的标准很简单，就看开发商愿不愿意花本钱来造好房子。在林风一期园区，周先生发现绿化做得非常好，“林风园区里种的树都非常大，都是几十年以上的，不像有些楼盘，种的都是小树苗，要跟业主的小孩一起长大。这说明这个公司愿意花本钱。”

    虽然，御树的体量不大，只有两栋高楼，但开发商却下了工夫。相对于一期二期而言，品质有很大的提升。开发商金纬房产总经理韩航说，御树虽然是毛坯房，但室外环境设计、立面设计、公共部位设计，所有的设施配套、会所，都会参照钱江新城已经在开发的一线精装修楼盘的标准来做。 

    高科技元素广泛运用

    虽说与前两期林风一脉相承，但御树的品质明显高了一筹。

    御树的外立面用上了幕墙，当然，幕墙的作用绝对不只是一件华丽的“外衣”，由于幕墙的装饰面和结构墙体之间有一层空气隔离层，而空气是不良导体，它本身就能起到很好的保温隔热的作用，因此这件“外衣”会使御树的外墙保温系统发挥更好的作用。

    以后，等你住进御树，还会发现电梯很“聪明”，只要在楼宇大堂门口一刷卡，进来后就会发现电梯已经打开门在等你了，刷卡后，电梯会自动送你到你所住的楼层，连键都不用按。这是因为御树采用的是进口电梯智能IC卡系统，它和门禁合并为小小的卡片，这张卡片可以达到一站式服务的目的。如果有客人来访，客人可以通过楼宇大堂门口的门禁系统呼唤业主，等你在家中确认访客身份以后，电梯也会自动下去，并把客人送到你家这一楼层。除此外，电梯系统与门禁系统、对讲、安防、客户中心甚至客户的手机，都可以组成智能安防系统，如果没有业主同意，无关的闲杂人等就没有办法进入，从而营造一个安全的居住环境。

    现在，大多数人家里，开空调的时间越来越多，室内空气难以流通，能耗也比较厉害，而御树采用了全热交换新风系统，既满足通风要求又可以减少能耗。据介绍，全热交换新风系统的基本原理，是将室外新鲜空气经过过滤净化、热交换处理后送进室内，同时将室内污染的有害气体排出室外，而室内温度基本不受影响，从而给人们创造一种卫生、健康、舒适的室内空气环境。

    全热交换新风系统，减少能耗的作用则体现在，新风主机对室外新鲜空气和室内空气进行进风和排风的同时，通过全热交换系统达到热量的补偿，比如夏天室外温度有33℃，要把室内温度调到26℃，用空调的话是直接制冷，而用全热交换新风系统后，通过热量补偿后先把室外新风和室内浑浊空气温度调到29℃，再制冷到26℃就可以了。

    打磨了一年多的会所

    由于“90/70”政策的限制，现在大多数楼盘都要做90方的小户型，不过，如果小户型安排在中间套，通风、采光等都会有问题。为了解决这一多个楼盘存在的通病，御树在户型设计上引入了内天井，这样中间套的通风和采光能力都有所提升。

    御树的大户型设计则引入了入户花园，希望给高层的住户带来别墅式的生活感受。而在跃层中，将会出现空中泳池和健身房。

    户型的精巧设计还体现在御树的会所上，负责御树室内设计的上海雨虹室内建筑设计总监萧慈睿说，为了呈现一个完美的会所，他们已经打磨了一年多。

    由于楼盘规划的原因，御树设计的是地下会所，不过通过采光天井与建筑之间的灰空间的处理，这个会所是全面采光的。在会所里，有一个生活沙龙空间，设计的初衷就是帮业主减压，“因为忙碌的现代人压力太大了。”

    会所里还有供业主运动休闲健身的空间，里面设置了桌球室、乒乓球室等，以及红酒雪茄吧，这样，业主足不出户，就能享受到包括SPA、红酒吧等各种服务。